Procurar e alugar imóvel é uma fase cheia de expectativas, mas também deve ser de atenção. Escolher uma nova casa envolve alguns riscos e, por isso, os cuidados que o inquilino deve ter são fundamentais para garantir o tão sonhado lar doce lar.
Para não ter imprevistos, nem durante o processo de locação e muito menos durante a vigência do contrato de aluguel, o inquilino precisa estar atento a alguns detalhes. A princípio, eles parecem simples, mas no futuro podem gerar dor de cabeça e ainda pesar no bolso.
Para que o aluguel de imóvel ocorra com total segurança e tranquilidade, separamos os principais cuidados que o inquilino deve ter na hora de escolher a casa nova.
É claro que a escolha de um imóvel envolve vários fatores. O locatário leva em consideração a localização, valor do aluguel, tipo de imóvel, segurança, entre outros. No entanto, um dos erros dos inquilinos é locar um imóvel que não atende às suas necessidades ou não se encaixa com o cotidiano dos moradores.
Por exemplo, um imóvel pequeno pode causar transtornos quando a família é grande. Ou, se a casa fica longe do trabalho, a economia com o aluguel não compensa pelo gasto com deslocamento.
Coloque no papel as despesas e na balança o que vale mais a pena. Identifique os prós e contras até chegar ao imóvel ideal para você.
Na hora de definir onde você quer morar, analise não apenas o endereço, mas todo o entorno. Leve em consideração critérios como acesso a rodovias, a serviços, segurança da região, entre outros. Tudo isso afeta diretamente no dia a dia e na qualidade de vida.
Para tomar a decisão, pesquise a região, a infraestrutura, como é o transporte público na localidade. Também descubra que tipos de serviços há por perto como supermercados, bancos, unidades de saúde, farmácias, padarias, escolas, entre outros.
Analise a segurança da região. Converse com os moradores. Se possível, visite o local em horários diferentes para conhecer a movimentação do bairro e entender se é onde você quer morar.
A expressão “dar o passo maior do que a perna” serve bem para ilustrar o que você não deve fazer ao alugar imóvel. Não assuma um compromisso que você não consegue honrar.
Ao locar imóvel, a despesa não se limita ao aluguel. Tem condomínio, luz, água, telefone, internet e outras taxas como IPTU que devem fazer parte do cálculo.
Além disso, a lei determina que no aniversário do contrato é permitido o reajuste do valor. Ou seja, na renovação anual, o aluguel aumenta e você deve estar preparado para mais esse gasto.
Encontrou um imóvel na localização que você quer e com o preço dentro do orçamento? Então agora é a hora de conhecer o imóvel. Esta etapa é essencial para visualizar todos os detalhes que vão te fazer morar ou não naquele local.
Repare aquilo que você gosta e também aquilo que não gosta ou não está bom. Verifique com o proprietário a possibilidade de que os reparos necessários sejam feitos antes da sua entrada.
Isso é fundamental porque o imóvel é alugado da maneira que se apresenta. Portanto, o proprietário pode preferir realizar somente as manutenções necessárias. Por isso é tão importante que os reparos estéticos entrem na negociação pré-locação para que sejam realizados antes da locação ocorrer, ou seja, antes do contrato e vistoria serem assinadas.
A elaboração, leitura atenta e assinatura do contrato garantem segurança e tranquilidade durante a vigência do aluguel. Não alugue direto com o proprietário, em um acordo verbal, sem nenhuma garantia para as partes.
Faça a leitura do contrato com toda atenção. Questione qualquer norma diferente do que foi negociado. Só assine se o que foi acertado e está devidamente oficializado no contrato por escrito.
Com o contrato assinado e a vistoria em mãos, faça a conferência da vistoria. Caso haja divergência ou algum item que identifique que não esteja funcionando, notifique imediatamente o proprietário ou administradora. Faça isso o mais cedo possível após pegar as chaves, pois é habitual as imobiliárias terem prazo de contestação.
Verifique todos os detalhes. Abra as janelas, teste as lâmpadas, verifique as torneiras, observe se não há vazamentos, rachaduras, vidros trincados ou quebrados, manchas na parede ou na pintura. Se o imóvel tiver mobília, abra os armários, verifique as maçanetas, analise a situação de cada móvel e caso haja algum problema conteste a vistoria de imediato junto ao proprietário ou imobiliária. Lembre-se que ao fim do contrato, o imóvel deve ser devolvido nas mesmas condições em que estava na entrega das chaves.
É importante salientar que é o contrato que vai reger a relação entre o locatário, proprietário e imobiliária. Nele estão estabelecidas as responsabilidades, as exceções e as penalidades em caso de descumprimento de alguma cláusula. Ou seja, é a garantia para resolver imprevistos, problemas e divergências.
Pesquise a situação do imóvel e verifique se está tudo de acordo. Inclusive, descubra se a propriedade está mesmo no nome do locador. Verifique ainda se não há pendências judiciais referentes ao imóvel, como inventário, ou dívidas anteriores.
Se você vai morar em condomínios residenciais ou prédios, fique atento às regras previstas na Convenção do Condomínio e Regulamento Interno. Siga as normas de convivência e garanta uma boa vizinhança.
Uma das primeiras normas que você terá de seguir é a de mudanças. Confira dias e horários estabelecidos pelo condomínio. Alguns deles também exigem que se use proteção nos elevadores ao carregar móveis e materiais para obras.
Para encontrar o melhor imóvel conte com a ajuda de quem entende. As imobiliárias, além de oferecer diversos tipos de imóveis, ainda passam todas as orientações e cuidados que o inquilino deve ter para a locação ser a mais tranquila e segura.
Conte sempre com a Brandalise Imóveis. Queremos te ajudar a encontrar o melhor imóvel para você alugar e viver melhor!
