O momento de calcular o valor do aluguel de um imóvel pode ser um desafio enorme para quem não sabe bem quais indicadores levar em consideração para tomar essa decisão. Mais do que basear-se em elementos arbitrários, que podem sequer fazer parte de um argumento relevante para definir o preço a ser cobrado do futuro inquilino, é preciso que o proprietário do imóvel leve em conta alguns aspectos fundamentais.
Nesse texto, serão listadas 5 dicas para aqueles que estão passando por esse momento ou que pretendem passar por isso futuramente.
Além de levar em conta o próprio valor da propriedade, o valor do aluguel consiste em um apanhado de aspectos internos e externos do imóvel que será alugado. Dessa maneira, é preciso que o proprietário tenha em mente que o valor ao qual vai chegar deve estar coerente com a realidade do mercado imobiliário em relação ao seu tipo de imóvel, além das próprias condições intrínsecas a ele. Somente com esses pontos esclarecidos é possível definir um valor que faça sentido. Contar com a ajuda de uma imobiliária com equipe especializada para tornar esse momento mais fácil também facilita.
Para calcular o valor do aluguel, portanto, importa que haja uma preocupação, desde o início, em entender a realidade da oferta e da procura. Isso é importante porque, além dos inúmeros outros argumentos que influenciam no valor do aluguel, a realidade do mercado imobiliário da região onde se pretende alugar é essencial. Desse modo, para entender como ocorre a variação dos preços e porquê, seguem 5 dicas para proprietários. Elas servem como guia para a importante etapa de calcular o valor do aluguel.
Antes de se definir qualquer valor do aluguel, é preciso que se conheça o contexto dos imóveis parecidos ao que se pretende alugar. Dessa forma, é possível criar certos parâmetros comparativos, capazes de ampliar o panorama de argumentos a serem levados em consideração durante a avaliação do imóvel. Nesse sentido, estão incluídos aspectos pertinentes ao tamanho do imóvel, assim como o número de quartos e banheiros. Suas condições de conservação, seu tempo de uso e se ele está ou não mobiliado devem ser fatores que devem ser levados em conta. Além disso, a infraestrutura do condomínio e a localização são fatores importantes.
Como bem se sabe, a localização de um imóvel é fator fundamental para o valor do aluguel. Isso porque, dentre outras coisas, o bairro interessa no momento em que os moradores organizam suas rotinas. Ele dita o tipo de transporte com que podem contar, além da segurança que existe no local. Todos esses pontos somados à infraestrutura do bairro e à facilidade de acesso a outras regiões da cidade contam de maneira significativa nos elementos que justificam a composição do preço.
Para a definição do valor do aluguel, é de suma importância que se leve em conta a sua metragem. Nesse sentido, quanto maior o imóvel, mais caro pode ser cobrado o seu aluguel. Mas o cálculo não para por aí. Apesar de o tamanho ser um aspecto essencial, é preciso que os fatores pertinentes à sua conservação e à sua idade sejam devidamente considerados. Além disso, a infraestrutura do imóvel e do condomínio também precisam ser coerentemente avaliadas. Isso porque a variedade de serviços e espaços disponíveis aos inquilinos contribuem para a valorização do seu preço. Da mesma forma, no caso de um imóvel com pátio ou áreas externas, é preciso que se considere essas características no momento da sua precificação.
Outro aspecto fundamental a ser incluído na conta do valor do aluguel diz respeito aos índices de reajuste de aluguel. Importa que se saiba qual a base de cálculo será utilizada. O reajuste de aluguel ocorre em todo aniversário ou renovação do contrato de locação. Isto é, na data em que o contrato foi assinado, e não no dia estabelecido para o pagamento do aluguel. O reajuste, por sua vez, está sempre indexado a um índice da inflação, como o IGPM ou o IPCA. Portanto, para calculá-lo, é preciso aplicar o percentual do índice previsto no contrato.
Quando você conta com um suporte ágil e seguro, tudo fica mais fácil, não é mesmo? No momento de definir o valor do aluguel do seu imóvel, não seria diferente. Por isso, segurança e tranquilidade é o que você ganha ao contar com uma equipe altamente especializada para orientá-lo durante todas as etapas.
Acesse nossa calculadora e descubra rápida e gratuitamente qual valor médio de aluguel você pode praticar. É só clicar neste link!
