Sem sombra de dúvidas, investir em um imóvel próprio é o sonho de muitos brasileiros e brasileiras e, para muitos, esse sonho começa ao adquirir um terreno para que, posteriormente, seja iniciada a construção. Dessa forma, é importante compreender que o financiamento para esta finalidade apresenta-se como uma solução viável para aqueles que desejam dar vida ao projeto da casa própria desde a fundação.
Nesse sentido, pensando em contribuir com aqueles que estão iniciando essa jornada, desenvolvemos um conteúdo exclusivo para explorar este tema detalhadamente. Confira a seguir!
O que é o financiamento para aquisição de terreno e construção?
De forma distinta aos financiamentos tradicionais, isto é, aqueles que são voltados apenas à compra de imóveis prontos, o financiamento para aquisição de terreno e construção é uma modalidade que abrange tanto a compra do terreno quanto os custos da obra. Na prática, isso significa que o banco e/ou instituição financeira financiará tanto o lote quanto os gastos que o proprietário terá com a edificação.
Quais são as vantagens desse tipo de financiamento?
Notadamente, há uma lista com inúmeras vantagens que podem ser consideradas para quem tem interesse em fazer financiamento para aqisição de terreno e construção. Veja as principais:
- Personalização: com esse tipo de financiamento, você não está adquirindo um imóvel pronto, e isso permite que você construa exatamente conforme seu gosto e suas necessidades;
- Economia: construir pode sair mais barato do que comprar um imóvel já pronto. Portanto, essa opção pode ser mais econômica a longo prazo;
- Valorização: sem sombra de dúvidas, um imóvel recém-construído tende a ter uma melhor valorização maior no mercado quando comparado a propriedades mais antigas;
- Flexibilidade: com a combinação de terreno e construção no mesmo financiamento, você tem maior flexibilidade para gerenciar seu orçamento e cronograma de obra.
Quais bancos financiam aquisição de terreno e construção?
Existem vários bancos no Brasil que oferecem essa modalidade de financiamento. Entre os mais conhecidos, é possível citar os seguintes:
- Caixa Econômica Federal: por meio do programa Construcard, a Caixa financia a compra do terreno e os custos da sua construção;
- Banco do Brasil: o Banco do Brasil oerece linhas de crédito específicas para a compra de terrenos e financiamento de obras;
- Santander: possui inúmeras opções de crédito imobiliário que abrangem a aquisição de terreno e construção;
- Itaú: além de financiar imóveis prontos, o Itaú oferece linhas de crédito para quem deseja construir;
- Banco Bradesco: dispõe de opções para financiar terrenos e cobrir os custos da construção.
Como fazer esse financiamento?
Para que não haja dúvidas do passo a passo a ser seguido para a realização do financiamento, elencamos as principais etapas:
- Análise de crédito: em primeiro lugar, o banco realizará uma análise de crédito para avaliar sua capacidade financeira e determinar o valor máximo de financiamento;
- Escolha do terreno: em seguida, com o valor em mente, procure por terrenos que se encaixem no seu orçamento e atendam suas expectativas. É importante também verificar a documentação e regularidade do lote escolhido;
- Projetos e orçamentos: antes de solicitar o seu financiamento, você precisa ter em mãos o projeto da construção e os orçamentos detalhados de quanto gastará em cada etapa da obra, a fim de poder se planejar com clareza;
- Documentação: Reúna todos os documentos necessários, que incluem, além dos seus documentos pessoais, a documentação do terreno, projetos arquitetônicos, e alvarás necessários para construção;
- Aprovação do banco: com tudo em mãos, o banco avaliará o projeto, o terreno e a sua capacidade financeira. Se aprovado, o financiamento será liberado geralmente em parcelas, de acordo com o avanço da obra;
- Liberação dos valores: os montantes dos valores são liberados de acordo com o cronograma físico-financeiro previamente estabelecido e após vistorias realizadas pelo banco para verificar o andamento da construção.
Em suma, o financiamento para aquisição de terreno e construção é uma excelente alternativa para quem deseja personalizar totalmente seu futuro imóvel e, em muitos casos, economizar no processo. Para que o projeto obtenha êxito, no entanto, assim como em todo financiamento, é preciso atenção redobrada no planejamento e nos detalhes pertinentes a cada uma das etapas.
Dessa forma, o mais recomendado é sempre consultar um especialista, estudar as propostas dos bancos e manter a sua documentação em ordem, a fim de garantir que tudo corra da melhor forma possível e sem imprevistos. Com esse roteiro em mãos e com dedicação e planejamento, o sonho da casa própria se torna cada vez mais próximo.
